Destek Alanları (Gayrimenkul & İnşaat, İş Hukuku)

İş dünyasında sürdürülebilir büyüme; sağlam sözleşmeler, doğru risk yönetimi, etkin uyuşmazlık çözümü ve mevzuata eksiksiz uyum ile mümkün olur. Bu çerçevede “Destek Alanları” hizmetimiz, iki stratejik sütunu bir araya getirir: Gayrimenkul & İnşaat ile İş Hukuku. Amacımız, yatırım ve operasyon süreçlerinizde hukuki güvenceyi baştan kurmak, ihtiyaç anında hızlı ve etkin çözümler sunmaktır. Teknik detayları anlaşılır kılan pratik bir yaklaşım benimsiyor; hem sahadaki dinamiklere hem de yargı uygulamalarına hâkim bir perspektifle çalışıyoruz.

Gayrimenkul & İnşaat

Gayrimenkul ve inşaat projeleri; arsa temini, ruhsatlandırma, finansman, proje yönetimi, satış ve teslim gibi birbirine bağlı aşamalardan oluşur. Hukuki hata payı, maliyeti en yüksek risklerdendir. Bu nedenle süreci baştan sona hukuken doğru kurgulamak kritik önemdedir.

• Hukuki İnceleme ve Tapu/İmar Düzenleri: Tapu kayıtları, takyidatlar, intifa/irtifak hakları, önalım (şufa), hissedarlık ve pay devirleri incelenir; 2644 sayılı Tapu Kanunu, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm mevzuatı kapsamında uyum değerlendirmesi yapılır.

• Sözleşme Mimarisi: Arsa payı karşılığı inşaat (APKİS), ana yüklenici–alt yüklenici ilişkileri, eser sözleşmeleri (TBK m.470 vd.), FIDIC/EPC düzenleri, teminat mektupları, cezai şart, gecikme tazminatı, hakediş ve fiyat farkı mekanizmaları somut projeye göre tasarlanır.

• Kat Mülkiyeti & Site Yönetimi: KMK kapsamında kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi, yönetim planı, ortak giderler, kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetimsel uyuşmazlıkların çözümü yürütülür.

• Kentsel Dönüşüm ve Uygulama: Riskli yapı tespiti, maliklerle uzlaşma, paylaştırma ve sözleşme süreçleri yönetilir; belediye ve ilgili idarelerle teknik-hukuki koordinasyon sağlanır.

• Uyuşmazlık ve Dava: Tapu iptal ve tescil, gizli/ayıplı ifa, ecrimisil, kamulaştırma bedel tespiti, ortaklığın giderilmesi, kira ve tahliye davaları; teknik bilirkişilik gerektiren inşaat kusurları ve ayıp sorumluluğu dosyaları titizlikle yürütülür.

• Ticari Boyut: GYO projeleri, proje finansmanı sözleşmeleri, ön satış/makuliyet denetimi, teslim–iskan süreçleri ve tüketici mevzuatına uyum birlikte ele alınır.

Bu alanda temel hedefimiz, proje yaşam döngüsü boyunca hukuki belirsizlikleri azaltmak, nakit akışını öngörülebilir kılmak ve teslim performansını güvence altına almaktır.

İş Hukuku

İşveren ve çalışan arasındaki ilişkinin hatasız kurgulanması; verimlilik, işyeri barışı ve uyuşmazlıkların önlenmesi açısından esastır. 4857 sayılı İş Kanunu, 7036 sayılı İş Mahkemeleri Kanunu, 5510 sayılı Kanun, 6356 sayılı Sendikalar ve Toplu İş Sözleşmesi Kanunu ve 6331 sayılı İSG Kanunu başta olmak üzere tüm düzenlemeler gözetilerek uçtan uca danışmanlık veriyoruz.

• Sözleşmeler ve İç Düzen: Belirsiz/belirli süreli, kısmi/uzaktan çalışma, deneme süreleri, gizlilik ve rekabet yasağı (TBK m.444 vd.), fikrî ürün ve veri koruma hükümleri ile disiplin süreçleri baştan tasarlanır.

• Politikalar ve Uyum: İzin, fazla çalışma, vardiya, performans yönetimi, eşit davranma ilkesi, taciz/mobbing prosedürleri; İSG yükümlülükleri ve eğitim planları hazırlanır.

• Alt İşveren–Asıl İşveren İlişkileri: Taşeron ve tedarikçi yönetiminde yeknesak sözleşme hükümleri, iş devri ve birlikte sorumluluk riskleri somutlaştırılır.

• Arabuluculuk ve Dava Yönetimi: 7036 sayılı Kanun kapsamındaki zorunlu arabuluculuk başvurularının stratejik planlaması yapılır; işe iade, kıdem–ihbar, yıllık izin, ücret, ayrımcılık tazminatı, iş kazası/hizmet tespiti dosyaları etkin şekilde takip edilir.

• Toplu İş İlişkileri: TİS müzakereleri, uyuşmazlık yönetimi, grev–lokavt süreçleri ve sendikal süreçlere ilişkin risk değerlendirmeleri yürütülür.

Burada yaklaşımımız, yalnızca uyuşmazlık çıktığında “yangın söndürmek” değil; en baştan ölçülebilir, uygulanabilir ve denetlenebilir bir iş hukuku mimarisi kurmaktır.

Çalışma Biçimimiz

1. Keşif ve Yol Haritası: Üst yönetim ve süreç sahipleriyle atölye çalışması yapar; riskleri, öncelikleri ve kilometre taşlarını belirleriz.

2. Dokümantasyon ve Entegrasyon: Sözleşmeler, politika–prosedür setleri, formlar ve kontrol listeleri hazırlanır; insan kaynakları, hukuk, finans ve saha ekipleri ile entegre edilir.

3. Uygulama ve Eğitim: Rol bazlı eğitimler, örnek olaylar ve pratik rehberler ile uygulamayı güçlendiririz.

4. Denetim ve Süreklilik: Periyodik kontrol, raporlama ve güncelleme takvimi oluşturulur; değişen mevzuata uyum sağlanır.

Sunduğumuz Katma Değer

• Sektörel Derinlik: İnşaatın teknik gerçekliklerini ve işyerinin günlük ritmini bilerek, uygulanabilir metinler ve süreçler üretiriz.

• Ölçülebilirlik: Zaman çizelgesi, sorumluluk matrisi ve metrikler (SLA, uyuşmazlık oranı, eğitim katılımı vb.) ile ilerlemeyi görünür kılarız.

• Hızlı Müdahale: İhtilaf ve acil denetim süreçlerinde deneyimli ekiple hızlı ve delillendirilebilir aksiyon planları sunarız.

Kimler İçin?

Yatırımcılar, geliştiriciler, müteahhitler, arsa sahipleri, GYO’lar, site yönetimleri; üretim, teknoloji, hizmet ve perakende sektöründe faaliyet gösteren KOBİ ve kurumsal işverenler.

Birlikte çalışalım: Kısa bir keşif görüşmesiyle mevcut durumunuzu değerlendirelim. Proje/operasyon ölçeğinize göre somut bir yol haritası ve teklif hazırlayalım; riskleri azaltan, işinizi hızlandıran ve denetimde savunulabilir bir yapı kuralım.